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亚洲房地产市场前景有所改善

发布时间:2020-01-13 21:01:40      来源:
得益于宏观方面的利好消息、快速发展的城市中心和低利率
  • 尽管香港社会风云变幻,但中美贸易形势有所缓和,亚洲房地产市场前景一片光明 

  • 未来五年,班加罗尔和海得拉巴将成为亚洲三个增长最快的城市中的两个,深圳和广州的势头也很强劲 

  • 持续走低的实际利率支撑着住户和业主的情绪和信心 

  • 尽管香港和上海近期面临压力,但香港、新加坡和东京以及上海,仍是亚洲热门的选址地

  • 班加罗尔、马尼拉和新加坡将在五年内看到强劲的租金增长;香港租金将进一步下跌 

  • 2020年亚洲房地产投资总额将回升:预计将增长7%,至1290亿美金。 

  • 新加坡和东京的写字楼、酒店和零售资产具有投资吸引力 

  • 中国、韩国和印度的物流业以及数据中心有望带来更高的回报,但是在这些领域进行投资需要专业常识

香港2020年1月13日 /美通社/ -- 全球商业地产服务领导者高力国际 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI)的最新报告显示,亚洲房地产市场的整体活动依然稳健,近期的发展为来年增添了光明的前景,应该会提升投资者、开发企业的信心。

高力国际的2020年年度《亚洲市场展望》报告指出,尽管存在各种不利因素,例如总体经济增速放缓、中美之间的贸易状况以及香港的社会状况,但新加坡、东京、上海乃至香港等亚洲热门选址地的基本吸引力仍然保持不变。此外,该地区的经济前景最近有所好转,部分原因是美中贸易形势有所缓和,而印度城市的快速增长和中国新的特大区的出现,正在为日益庞大的居住群体创造提供新的中心。

预计印度城市班加罗尔和海得拉巴将成为2020年至2024年增长最快的三个亚洲城市中的两个。在中国,深圳和广州也将跑赢全国和亚洲城市平均水平。高力国际亚洲研究实行总监安德鲁-哈斯金斯(Andrew Haskins)注意到该地区城市中心的活力,他指出:“亚洲的增长受到城市以及国家的推动。尽管存在不确定性,但许多亚洲主要城市在2019年录得的企业投资活动证明了这一点。尽管潜在的贸易问题可能会继续存在,但持续的宽松货币环境应会提高企业和业主的信心。”

写字楼领域:写字楼仍具有弹性

在写字楼领域,尽管各个市场的表现和前景各不相同,但大家仍然认为,香港、新加坡、东京和上海是亚洲在社会经济、房地产和人力因素方面适合企业选址的地区。展望未来,班加罗尔、马尼拉和新加坡的平均租金将在三到五年内增长3%以上,其中,新加坡在2020年至2021年期间将面临整合。在东京,房屋预售量很高,空置率很低,但租金增长正在放缓。中国一线城市面临新的高供给。然而,与上海和广州相比,北京和深圳的企业发展更好,反映科技和医疗等其它行业的增长。2020年,香港的租金应该会再次出现负增长,尤其是在核心商务区。

投资市场:大城市弹性

亚洲主要城市房地产市场的弹性在总投资额上表现得很明显。2019年前9个月,亚洲10大城市房地产市场的总投资额仅下降了3%,而整个地区市场的总投资额下降了13%。鉴于过去一年的挑战,这是一个健康的结果。写字楼资产是投资市场的大组成部分,在新加坡和东京,写字楼租户需求一直推动着酒店、零售和其他行业的积极趋势。东京写字楼仍是核心投资市场中最具价值的大型资产类别之一,十年期债券的收益率差约为3.5pp。展望未来,贸易形势缓和、持续走低或负的实际利率,以及对印度等新兴市场和新资产类别的兴趣的增加,将有助于亚洲总投资额在2020年增加7%,达到1290亿美金。

物流/工业领域和数据中心:更高的回报,但正确的战略至关重要

中国的物流增长仍然强劲,但电子商务企业和终端用户正在向二线城市的新市场转移;投资者和开发商需要跟进。在韩国,首尔以西和西南方向的物流资产颇具吸引力,而香港的工业资产则具有转换吸引力。在印度,大家建议开发商与拥有土地储备的企业和政府机构合作,继续扩大物流业务。由于云计算和5G移动技术的普及,亚洲国家特别是中国对数据中心的需求激增尽管进入这一领域的门槛很高,但仍有大量投资瞄准了这一领域,不过投资者需要足够的专业常识才能成功。

灵活的办公空间:重塑扩展的关键

灵活的办公空间运营商是2017年至2019年亚洲租赁需求增长最快的细分市场之一。尽管行业巨头WeWork和一些规模较小的地区企业面临挑战,但市场仍在蓬勃发展。例如,IWG和The Executive Center等其他运营商已经顶住了压力,并且正在稳步扩展。大家预计,尽管某些市场很可能存在压力,但灵活办公空间运营商的需求下降,不会对整个亚洲地区的办公空间吸纳构成新的重大下行压力展望未来,大家希翼业主与灵活工作空间运营商之间加强合作。这将有助于通过“美化市容”来增强租户体验,并为该细分市场的未来增长创造理想的环境。

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